主题：分析：高层住宅的利与弊

近年来，一幢幢高楼似乎铆足了劲在唐山拔地而起。一时间，高层住宅在唐山似乎大有“欲与天公试比高”之势。随着土地资源日益稀缺，物业供应类型也发生了很大的变化，高层住宅逐渐成为房地产市场的主角。新生的高层住宅有何优劣？大家一起来分析下！

    先说一下我的观点：

    激辩焦点之高度

利：无限风光在高层

    随着市民对居住品质要求的不断提高，目前唐山周边景观较好的高层住宅，受到越来越多购房者的青睐。高层凭借其高度优势，视野开阔。特别是高层建筑中较高的楼层，景观效果十分不错。现在很多购房者选择高层住宅，很大一部分原因是看中了高层的风光无限。

弊：高处不胜寒

    并不是每个人都能适应高层住宅生活，高层的高度在带来无限风光的同时，也埋下了种种安全隐患。

    作为高层住宅，两梯多户是常见的布局，但往往安全出口却只有一个。一旦发生火灾或其他意外，每层楼的数十户人家蜂拥而下，安全出口容易出现拥挤。

    对于住惯了多层住宅的南充人来说，高层住宅难免有些“恐高”。遭遇停电只好爬楼梯、家里停水也没力气下楼提水……这些都是高层住户的烦恼。

    住在高层住宅的业主，由于长期从高空俯瞰事物，容易产生物体视觉变型，对儿童成长不利。特别是老年人，站在高处眺望时，极易产生登高恐惧感。“高处不胜寒”，并非住得越高越好，高层住宅不一定适合每个人。

激辩焦点之舒适度

    利：通风采光良好

    高层住宅因高度优势受阻挡较少，7层以上楼层的日照时间都比较长。高层建筑中，较高楼层的采光一般都很好，室内光线充足。由于高层建筑与多层建筑有高差，两者之间的空间差距大。高层建筑的通风效果往往比较好，空气的流通速度快，房间内较容易形成穿堂风，保证了室内的通风透气。

    弊：套内面积“不划算”

    从房屋的套内面积来看，购买高层住宅“不划算”。购买相同建筑面积的住宅，高层住宅的套内建筑面积要少于多层住宅。另外，高层住宅的附属设施较多，比如电梯和消防通道等，不仅结构复杂，而且设计成本高，由此产生的公摊面积和管理费也比较多。

    据了解，目前一般高层住宅的套内面积为建筑面积的70％～80％，而普通的多层住宅则高达90％以上，这无疑将增加高层住宅购房者的成本。

    同时，由于容积率较高，如果高层建筑之间的楼间距过小，低楼层住户的采光将受到影响，且私密性也得不到很好的保护。某些点状高层住宅，一层楼内有几十套住宅，部分户型朝向欠佳，不如多层住宅。

不错很实用

多谢楼主啊，很好